Цена проекта. Стоимость проектирования жилых зданий

Стоимость работы над каждым проектом должна формироваться индивидуально, в зависимости от его характеристик, исходных данных и требований, предъявляемых заказчиком. Но мы можем группировать объекты и указать ориентиры цен на проекты из опыта работы.

На 2016 год базовая цена (Цб) проектирования 1 квадратного метра полезной (продаваемой – Sпрод.) площади составляет 400 руб.

В таблицах ниже приведены коэффициенты, учитывающие изменение стоимости в зависимости от этажности и площади зданий, пользуясь которыми вы сможете определить диапазон цен для вашего проекта в случае работы с нашей компанией.

В стоимости учтено:

– Предпроектная проработка («Эскизный проект»), участие в подготовке исходно-разрешительной документации, выявление проблем и поиск путей их решения (5-10% от стоимости работ);

– Стадия «Проектная документация» (организация прохождение экспертизы) (45-40% от стоимости проекта);

– Стадия «Рабочая документация» (50% от стоимости проекта);

– Авторский надзор;

Стоимость = Цб х Sпрод. х К1 х К2

Таблица 1 Коэффициенты усложнения от количества этажей (К1)

Количество этажей жилого дома

Коэффициент усложнения проектных работ

менее 6

1,17

6-10

1,38

11-17

1,51

18-25

1,65

Таблица 2 Коэффициент «оптового заказа» для расчета стоимости проекта жилого здания (К2)

Общая продаваемая (полезная площадь), тыс. м. кв.

Коэффициент удешевления стоимости проекта («оптовый заказ»)

менее 5

1,3

5 – 10

1,0

10-20

0,9

20-30

0,8

30-50

0,7

50-100

0,5

более 100

0,35

В стоимости не учтены проектирование наружных внеплощадочных инженерных сетей (определяется в зависимости от выданных технических условий), проведение инженерных изысканий (подготовка заданий на изыскания, отбор подрядчиков – включено в цену), плата экспертным органам. Кроме того, отдельно рассматриваются вопросы цены проектирования газовых котельных жилого дома, индивидуального поквартирного отопления и прочие специфические задачи.

Определение цены проекта по справочнику базовых цен на проектные работы.

Стоимость проектных работ может быть так же определена по справочнику базовых цен на проектные работы в строительстве, с учетом индекса изменения стоимости проектных работ.

– Индекс изменения сметной стоимости проектных работ публикуется ежеквартально

– Действующим справочником для определения цены проекта является СБЦП 81-02-03-2001 (СБЦП- 2001-03) «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты жилищно-гражданского строительства»

Индекс изменения сметной стоимости проектных работ на 4 квартал 2015 года составляет 3,84

Справочник базовых цен на проектные работы не учитывает стоимость эскизного проекта, КЖ.И сборных железобетонных изделий, авторского надзора и прочих работ.

Пример 1

Стоимость проектирования 5-этажного жилого дома, площадь квартир 9 500 м.кв. (общая площадь 15 833 м.кв., строительный объем 47 500 м.куб.):

СБЦП- 2001-03: Ц = (553,133 + 0,012 х 47 500) х 3,84 = 4 312 тыс. руб.

Наша стоимость: Ц = 400 х 9500 х 1,17 х 1,0 = 4 408 тыс. руб.

Пример 2

Стоимость проектирования 5-этажного жилого дома, площадь квартир 5 000 м.кв. (общая площадь 8 333 м.кв., строительный объем 25 000 м.куб.):

СБЦП- 2001-03: Ц = (553,133 + 0,012 х 25 000) х 3,84 = 3 276 тыс. руб.

Наша стоимость: Ц = 400 х 5 000 х 1,17 х1,3 = 3 050 тыс. руб.

Пример 3

Стоимость проектирования 9-этажного жилого дома, площадь квартир 9 000 м.кв. (общая площадь 15 000 м.кв., строительный объем 45 000 м.куб.):

СБЦП- 2001-03: Ц = (902,246 + 0,012 х 45 000) х 3,84 = 5 538 тыс. руб.

Наша стоимость: Ц = 400 х 9 000 х 1,0 х 1,38 = 4 970 тыс. руб.

Пример 4

Стоимость проектирования 12-этажного жилого дома, площадь квартир 15 000 м.кв. (общая площадь 25 000 м.кв., строительный объем 75 000 м.куб.):

СБЦП- 2001-03: Ц = (1008,586 + 0,015 х 75 000) х 3,84 = 8 190 тыс. руб.

Наша стоимость: Ц = 400 х 15 000 х 1,51 х 0,9 = 8 150 тыс. руб.

Пример 5

Стоимость проектирования 16-этажного жилого дома, площадь квартир 30 000 м.кв. (общая площадь 50 000 м.кв., строительный объем 150 000 м.куб.):

СБЦП- 2001-03: Ц = (1278,49 + 0,045 х 150 000) х 3,84 = 30 827 тыс. руб.

Наша стоимость: Ц = 400 х 30 000 х 1,51 х 0,8 = 14 500 тыс. руб.

 

Из приведенных расчетов видно, что работать с нами очень выгодно, особенно при больших объемах работ. Кроме того, в стоимость работ мы включаем эскизный проект, авторский надзор, полный комплект рабочих чертежей КЖ.И, содействие в получении исходных данных, организацию изысканий и экспертизы.

 

 

СБЦП 81-02-03-2001 (СБЦП- 2001-03) «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты жилищно-гражданского строительства»

Скачать документ (PDF, 489KB)