Стоимость работы над каждым проектом должна формироваться индивидуально, в зависимости от его характеристик, исходных данных и требований, предъявляемых заказчиком. Но мы можем группировать объекты и указать ориентиры цен на проекты из опыта работы.
На 2020 год базовая цена (Цб) проектирования 1 квадратного метра полезной (продаваемой – Sпрод.) площади составляет 600 руб.
В таблицах ниже приведены коэффициенты, учитывающие изменение стоимости в зависимости от этажности и площади зданий, пользуясь которыми вы сможете определить диапазон цен для вашего проекта в случае работы с нашей компанией.
В стоимости учтено:
– Предпроектная проработка («Эскизный проект»), участие в подготовке исходно-разрешительной документации, выявление проблем и поиск путей их решения (5-10% от стоимости работ);
– Стадия «Проектная документация» (организация прохождение экспертизы) (45-40% от стоимости проекта);
– Стадия «Рабочая документация» (50% от стоимости проекта);
– Авторский надзор;
Стоимость = Цб х Sпрод. х К1 х К2
Таблица 1 Коэффициенты усложнения от количества этажей (К1)
Количество этажей жилого дома | Коэффициент усложнения проектных работ |
менее 6 | 1,17 |
6-10 | 1,38 |
11-17 | 1,51 |
18-25 | 1,65 |
Таблица 2 Коэффициент «оптового заказа» для расчета стоимости проекта жилого здания (К2)
Общая продаваемая (полезная площадь), тыс. м. кв. | Коэффициент удешевления стоимости проекта («оптовый заказ») |
менее 5 | 1,3 |
5 – 10 | 1,0 |
10-20 | 0,9 |
20-30 | 0,8 |
30-50 | 0,7 |
50-100 | 0,5 |
более 100 | 0,35 |
В стоимости не учтены проектирование наружных внеплощадочных инженерных сетей (определяется в зависимости от выданных технических условий), проведение инженерных изысканий (подготовка заданий на изыскания, отбор подрядчиков – включено в цену), плата экспертным органам. Кроме того, отдельно рассматриваются вопросы цены проектирования газовых котельных жилого дома, индивидуального поквартирного отопления и прочие специфические задачи.
Определение цены проекта по справочнику базовых цен на проектные работы.
Стоимость проектных работ может быть так же определена по справочнику базовых цен на проектные работы в строительстве, с учетом индекса изменения стоимости проектных работ.
– Индекс изменения сметной стоимости проектных работ публикуется ежеквартально
– Действующим справочником для определения цены проекта является СБЦП 81-02-03-2001 (СБЦП- 2001-03) «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты жилищно-гражданского строительства»
Индекс изменения сметной стоимости проектных работ на 4 квартал 2015 года составляет 3,84
Справочник базовых цен на проектные работы не учитывает стоимость эскизного проекта, КЖ.И сборных железобетонных изделий, авторского надзора и прочих работ.
Пример 1
Стоимость проектирования 5-этажного жилого дома, площадь квартир 9 500 м.кв. (общая площадь 15 833 м.кв., строительный объем 47 500 м.куб.):
СБЦП- 2001-03: Ц = (553,133 + 0,012 х 47 500) х 3,84 = 4 312 тыс. руб.
Наша стоимость: Ц = 400 х 9500 х 1,17 х 1,0 = 4 408 тыс. руб.
Пример 2
Стоимость проектирования 5-этажного жилого дома, площадь квартир 5 000 м.кв. (общая площадь 8 333 м.кв., строительный объем 25 000 м.куб.):
СБЦП- 2001-03: Ц = (553,133 + 0,012 х 25 000) х 3,84 = 3 276 тыс. руб.
Наша стоимость: Ц = 400 х 5 000 х 1,17 х1,3 = 3 050 тыс. руб.
Пример 3
Стоимость проектирования 9-этажного жилого дома, площадь квартир 9 000 м.кв. (общая площадь 15 000 м.кв., строительный объем 45 000 м.куб.):
СБЦП- 2001-03: Ц = (902,246 + 0,012 х 45 000) х 3,84 = 5 538 тыс. руб.
Наша стоимость: Ц = 400 х 9 000 х 1,0 х 1,38 = 4 970 тыс. руб.
Пример 4
Стоимость проектирования 12-этажного жилого дома, площадь квартир 15 000 м.кв. (общая площадь 25 000 м.кв., строительный объем 75 000 м.куб.):
СБЦП- 2001-03: Ц = (1008,586 + 0,015 х 75 000) х 3,84 = 8 190 тыс. руб.
Наша стоимость: Ц = 400 х 15 000 х 1,51 х 0,9 = 8 150 тыс. руб.
Пример 5
Стоимость проектирования 16-этажного жилого дома, площадь квартир 30 000 м.кв. (общая площадь 50 000 м.кв., строительный объем 150 000 м.куб.):
СБЦП- 2001-03: Ц = (1278,49 + 0,045 х 150 000) х 3,84 = 30 827 тыс. руб.
Наша стоимость: Ц = 400 х 30 000 х 1,51 х 0,8 = 14 500 тыс. руб.
Из приведенных расчетов видно, что работать с нами очень выгодно, особенно при больших объемах работ. Кроме того, в стоимость работ мы включаем эскизный проект, авторский надзор, полный комплект рабочих чертежей КЖ.И, содействие в получении исходных данных, организацию изысканий и экспертизы.
СБЦП 81-02-03-2001 (СБЦП- 2001-03) «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты жилищно-гражданского строительства»