Часто при проектировании здания возникает вопрос нужно ли сдавать проектную документацию объекта в экспертизу и если да, то обязательно ли в государственную или можно воспользоваться услугами негосударственной экспертизы? Если в государственную, то в какую – городскую, областную или федеральную? С подобными вопросами сталкивался каждый заказчик или ГИП, ну или еще обязательно предстоит столкнуться. В статье постараемся дать ответ, как решается такой вопрос.
Из Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) алгоритм решения вопроса, сверху-вниз:
Объект | Экспертиза |
Особо опасный, технически сложный или уникальный объект (ст. 48.1 ГрК РФ) | ДА |
Финансирование строительства или реконструкции выполняется с привлечением средств бюджетной системы РФ; объекты культурного наследия; объекты на особо охраняемых землях, объекты, связанные с обезвреживанием отходов I-V классов опасности. | ДА (ст. 49 п. 3.4) |
Объект расположен в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта | ДА (ст. 49 п. 2.1) |
Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты ИЖС); | НЕТ (ст. 49 п. 2) |
Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); | НЕТ (ст. 49 п. 2) |
Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; | НЕТ (ст. 49 п. 2) |
Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности; | НЕТ (ст. 49 п. 2) |
Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны | НЕТ (ст. 49 п. 2) |
Прочие объекты | ДА |